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新房、二手房成交量几近腰斩 住宅、商铺成交价大跌8.9%和16.2%

来源:临安新闻网 作者:叶存田 人气: 发布时间:2017-05-12
摘要:杭州楼市在调控政策与“五一”假期的综合影响下,5月首周整个杭州楼市开始进入缓冲期,新房、二手房成交量均下降近5成。上周(5月1日-5月7日),杭州市区新建商品房成交共计2247套,环比前一周的4358套下降了48.4%。二手房共成交1994套,较前一周的3613套成

杭州楼市在调控政策与“五一”假期的综合影响下,5月首周整个杭州楼市开始进入缓冲期,新房、二手房成交量均下降近5成。上周(5月1日-5月7日),杭州市区新建商品房成交共计2247套,环比前一周的4358套下降了48.4%。二手房共成交1994套,较前一周的3613套成交量下降44.8%。日成交量跌进百套的是5月1日的39套。

值得注意的是,一向火热的商业项目上周也被腰斩,从前一周的成交2125套,降至上周的1106套。其中写字楼的下跌最为明显,从1572套直接跌到779套。

价格方面,市区新建商品房在总体成交量下滑的带动下,上周成交价格也出现了小幅下跌。

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交1077套,环比前一周下跌了48.9%;住宅成交均价20389元/㎡,相比前一周的22378元/㎡下跌了近2000元/㎡、跌幅8.9%。具体来看,分别是主城区285套、萧山区306套、余杭区486套。商铺上周成交327套,成交均价20632元/㎡,相较前一周的24625元/㎡下跌近4000元/㎡、跌幅达16.2%。其中,主城区105套、萧山区51套、余杭区171套。写字楼(包括酒店式公寓)上周成交779套,与前一周相比直接被腰斩,成交均价19402元/㎡,较前一周的18766元/㎡涨了3.4%,具体分别是主城区358套、萧山区113套、余杭区308套。

上周余杭临平世纪大道南板块成为周销售冠军,一共成交149套,均价13495元/㎡,主要归功于理想银泰城,单盘成交77套,占板块成交量的51.7%;萧山临浦组团板块成交套数位列第二,一共成交144套,均价13908元/㎡,主要归功于铁建万科·江湾城,单盘成交86套;临平山北板块位列第三,一共成交129套,成交均价12949元/㎡,主要归功于玖玖·国际财富中心,单盘成交63套。

商品房成交排名前五的楼盘中,下城区东新板块的杭州新天地成为上周的成交冠军,共成交93套,成交均价为31605元/㎡;排在第二的是临浦组团板块的铁建万科·江湾城,成交86套,成交均价为13965元/㎡;排在第三的是世纪大道南板块的理想银泰城,成交77套,成交均价为14736元/㎡。

转塘板块的绿城·之江1号成为上周的主城区住宅成交冠军,成交27套,成交均价为22077元/㎡;排在第二的是三墩北板块的龙湖·水晶郦城,成交18套,成交均价为21275元/㎡;排在第三的是下沙高教园北板块的丰隆·百翘香江,成交13套,成交均价为14676元/㎡。

截至5月7日,透明售房网可售商品房房源88241套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积1157万㎡,其中住宅可售套数38939套,可售面积达503万㎡,住宅面积占比43.5%,商品房存量有所下降。

从区域可售供应量来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数达12668套,可售面积达209万㎡;其次为拱墅区,可售套数8123套,可售面积达108万㎡;再次为下城区,商品房可售套数4601套,可售面积约61万㎡。余杭区的商品房可售套数达30926套,可售面积约334万㎡;萧山区的商品房可售套数达16373套,可售面积240万㎡。而从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达18567套,可售面积222万㎡,其次是萧山区,住宅房源存量达8594套,可售面积约113万㎡。

责任编辑:叶存田